Именем Российской Федерации
г. Моршанск 08 апреля 2021года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Савенковой Е.А.,
при секретаре Миносуевой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головановой Галины Михайловны к Петрищевой Веронике Ятимовне, Петрищеву Павлу Александровичу, Шеботневой Галине Николаевне, Липатову Николаю Михайловичу, администрации г. Моршанск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9, администрации <адрес> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, в котором указала, что она является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>. Собственниками данной квартиры также являются ее несовершеннолетние дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3.
В соответствии с Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится данная квартира, относится к жилому дому среднеэтажному с количеством квартир — 16 коммунальных.
ФИО4 проживает в <адрес>, по адресу: <данные изъяты> Данная квартира находится по соседству с квартирой ФИО10 Ответчик ФИО4 произвела самовольный захват общей лоджии (балкона). В соответствии с вышеуказанным Постановлением, приложение №, лоджия (балкон) относится к местам общего пользования. ФИО4 без согласия собственников многоквартирного дома установила в коридоре перегородку с дверью и закрыла ее ключом, тем самым перегородив доступ к лоджии. Дверь закрыта на ключ. На просьбу предоставить дубликат ключа, ФИО4 отказала.
Согласно жилищному законодательству межквартирный коридор является общей собственностью всех жильцов. Установка дополнительной двери в таком коридоре уменьшает его площадь, поэтому допускается только с согласия собственников жилых помещений. Однако согласие не является единственным условием. Перепланировку коридора необходимо согласовывать с Государственной жилищной и пожарной инспекцией. При их отказе собственник не имеет права устанавливать дверь.
Установка двери в коридоре многоквартирного дома является перепланировкой, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ПП РФ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
ФИО10 обращалась к ТОНД и ПР по <адрес> и <адрес> УНД и ПР Главного управления МЧС России по <адрес>. Исходя из ответа ТОНД и ПР по <адрес> и <адрес> УНД и ПР Главного управления МЧС России по Тамбовской облает от ДД.ММ.ГГГГ № установка данной двери способствует совершению правонарушений в области пожарной безопасности. Физическому лицу, проживающему в помещении № по <данные изъяты> объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности с принятием мер по обеспечению соблюдения указанных требований.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истица обратилась в суд с настоящим иском в котором просит обязать ФИО4 устранить препятствие в пользовании общим имуществом путем демонтажа межкомнатной перегородки, установленной в коридоре и препятствующей доступу на балкон по адресу <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела ФИО10 требования уточнила и просила суд обязать ФИО4, ФИО6 и ФИО5 устранить препятствие в пользовании общим имуществом путем демонтажа двери, установленной в коридоре и препятствующей доступу на балкон по адресу <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО10 и ее представитель ФИО13 уточненные требования поддержали и просили суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований истицы возражала. В обоснование своей позиции пояснила, что она, муж и дети являются собственниками комнаты № в квартире № <данные изъяты>. В этой квартире имеется общее с другим собственником комнаты № имущество, а именно кухня, в которой имеется кухонный гарнитур, принадлежащий ответчикам, бытовая техника, электроплита, они пользуются также другим общим имуществом, находящимся в квартире. В <данные изъяты> они установили дверь, которая отделяет их квартиру от общего коридора с квартирой <данные изъяты> и спрашивали согласие предыдущего собственника <данные изъяты> о чем в материалы дела приобщена расписка.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований истицы возражал. Дополнительно пояснил, что дверь, установленная ими, в квартиру, где они проживают, служит препятствием для проникновения посторонних лиц. Коммунальные услуги они оплачивают за все помещения, в том числе и за кухню и другое общее с комнатой № имущество. Квартира №а является изолированной квартирой, а балкон относятся к <адрес>, поэтому балкон и кухня должны быть в пользовании владельцев <адрес>.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (путем направления почтового уведомления), причина неявки суду неизвестна.
Ответчица ФИО5 возражала против требований истца, дополнительно указав, что она вместе с сыном является собственником комнаты № в <адрес>А <адрес>. До установления права собственности, комнатой они пользовались по договору найма, заключенному с администрацией <адрес>. Право собственности на комнату оформили лишь ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ними в коммунальной квартире имеют в собственности комнату № ответчики ФИО22. К их квартире относится и спорный балкон. Квартира №А никакого отношения не имеет к их общему имуществу. Дверь в <адрес> установлена из общего коридора, который также относится к их квартире. Установив в <данные изъяты> дверь в свою квартиру, они никак не нарушили прав собственников соседней <адрес>А.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отнесла решение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель ГУПТИ по <адрес> и <адрес> ФИО15 в судебном заседании пояснила, что на основании постановления администрации <адрес> и проектной документации, <данные изъяты> в данном жилом доме была выделена в индивидуальное обособленное жилое помещение в <данные изъяты>. До выдела местами общего пользования были: коридор, общая кухня, лоджия, туалет, две ванны и два коридора. После выделения <адрес>А лоджия, ванная и коридор, стали относится к жильцам <данные изъяты>
Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ФИО16 в судебном заседании пояснил, что в <данные изъяты> было проведено общее собрание по дому, на котором решался вопрос о выделении отдельной <данные изъяты>. Жильцы домовладения подтвердили, что они не против выделения из коммунальной квартиры, отдельной квартиры, которая принадлежит в настоящее время истцам. В технических документах имеется постановлении администрации от <данные изъяты>, акт об окончании переустройства, перепланировки <адрес>, заявление от <данные изъяты> с просьбой о подтверждении перепланировки помещения <адрес>, акт приемочной комиссии, технический паспорт, согласие ООО «Глазурит» на перепланировку, разрешение (согласие) собственников на перепланировку <адрес>. В настоящее время осталась <адрес> образована новая <адрес>. Чтобы попасть в <адрес> надо пройти через коридор <адрес>.
Представитель третьего лица Управляющей компании ООО «Глазурит» ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что дом секционного типа, в одной квартире несколько комнат и имеются места общего пользования. Собственник комнат в <адрес> решил улучшить свои жилищные условия: заказал план БТИ, подготовил техническую документацию, сделал перепланировку, в результате чего образовалась новая <адрес>ФИО18 и ФИО5 - жилые помещения в коммунальной <адрес>. Места общего пользования: ванная, кухня, лоджия, стали принадлежать ФИО22 и ФИО5 и они за них платят. Квартира 13А к ним никакого отношения не имеет, это – изолированная квартира. У ФИО10 <адрес>А, поэтому к местам общего пользования <адрес>, она никакого отношения не имеет. Управляющая организация приняла дом в таком состоянии, в котором его передали, без плана эвакуации, такой план не изготавливался. Если собственникам необходим план эвакуации, они могут обратиться с заявлением, и найти организацию, которая сделает план эвакуации. Данная услуга платная. Выход эвакуационный там один и с балкона выход не предусмотрен. Истица обращалась с требованием снять дверь, ведущую в <адрес>, но управляющая компания самостоятельно таких решений не принимает.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Из ч.5 ст. 15 ЖК РФ следует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении цели использования муниципального специализированного жилищного фонда по адресам: <адрес>-а, общежитие» - изменена цель использования муниципального специализированного жилищного фонда, в том числе и <адрес>-А по <адрес> и отнесена к муниципальному жилищному фонду социального использования, поскольку за период постоянного проживания были переоборудованы жилые комнаты общежития в отдельные и коммунальные квартиры. В частности, <данные изъяты>
В 2008 году по заявлению ФИО20 из <адрес>-А была выделена изолированная <адрес>А, состоящая из комнат – прихожая –<данные изъяты>
Постановлением администрации <адрес> от 26.05.2008г. «О согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений комнат №, № квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, под <адрес>А» ФИО20 согласовано переустройство и перепланировка жилых помещений комнат №, №, квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, под <адрес>А.
Согласно акту завершения переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес>А, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что переустройство и перепланировка жилых помещений, расположенных в четырехэтажном жилом доме по адресу: <адрес>А, <адрес>, комн. №, №, представляет собой изменение конфигурации помещений за счет объединения комнат с присоединением части общего коридора под <адрес>А.. Таким образом, площадь <адрес>А увеличилась и за счет общего коридора <адрес>. ООО «Глазурит», а также собственники жилья в многоквартирном <адрес>А не возражали против перепланировки помещения ФИО20
ФИО10, а также ее несовершеннолетние дети являются собственниками по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <данные изъяты> по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками помещения <данные изъяты>, являются ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, по <данные изъяты> за каждым по договору купли-продажи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещения № <адрес>, являются ФИО5 и ФИО9, по <данные изъяты> доли за каждым
Обращаясь в суд с настоящим требованием истица просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом лоджией, демонтировав дверь, которая отделяет <адрес> от общего коридора, находящимися между двумя квартирами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разъяснения по применению данной нормы даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В нем, в частности разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45).
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.
По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <данные изъяты>, видно, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, следует, что в площадь спорного объекта недвижимости включена площадь лоджии <данные изъяты> а также площади кухни <данные изъяты>. Таким образом, учитывая положения закона и представленную техническую документацию, суд приходит к выводу, что объекты недвижимости лоджии <данные изъяты> отнесены к общей площади <адрес>, а не к площади общего имущества в многоквартирном доме.
Представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, по которому решено произвести демонтаж самовольно установленной двери <адрес> обеспечение собственникам жилых помещений <адрес>А беспрепятственно использовать балкон для хозяйственных нужд, суд не может принять как доказательство требований истицы, поскольку решался вопрос в отношении имущества не являющегося общим имуществом многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
К распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта.
Исходя из представленных материалов дела следует, что собственниками жилых помещений в <данные изъяты>
Споров между собственниками жилых комнат о порядке пользования помещениями в <адрес> рамках рассматриваемого дела сторонами не заявлялось.
Довод ФИО10 о том, что лоджия ими должна использоваться как эвакуационный путь во время пожара, также не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Из ответа ТОНД и ПР по <адрес> и <адрес> УНД и ПР Главного управления МЧС России по <адрес>, следует, что в соответствии со статьей 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" к эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся выходы, которые ведут:
1) из помещений первого этажа наружу;
а) непосредственно;
б) через коридор;
в) через вестибюль (фойе);
г) через лестничную клетку;
д) через коридор и вестибюль (фойе);
е) через коридор, рекреационную площадку и лестничную клетку;
2) из помещений любого этажа, кроме первого:
а) непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;
б) в коридор, ведущий непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;
в) в холл (фойе), имеющий выход непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;
г) на эксплуатируемую кровлю или на специально оборудованный участок кровли, ведущий на лестницу 3-го типа;
3) в соседнее помещение (кроме помещения класса Ф5 категорий А и Б), расположенное на том же этаже и обеспеченное выходами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей части. Выход из технических помещений без постоянных рабочих мест в помещения категорий А и Б считается эвакуационным, если в технических помещениях размещается оборудование по обслуживанию этих пожароопасных помещений.
Учитывая вышеизложенное, балкон жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> не относится к эвакуационному выходу.
Довод истицы о том, что она как и остальные собственники имеет право на пользование общим имуществом <адрес> по адресу: <адрес> судом во внимание принят быть не может по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из материалов дела, предыдущий собственник <адрес>А ФИО20, воспользовался правом выделения принадлежащего ему жилого помещения, в том числе и помещений в коммунальной <адрес>. При таких обстоятельствах суд считает, что вместе с выделением новой квартиры как нового объекта недвижимости, права пользования иными жилыми помещениями у ФИО20 кроме как общим коридором между квартирой <данные изъяты> прекратилось и не могло возникнуть у новых собственников, приобретших <данные изъяты>. По этим основаниям и невозможно удовлетворить требования истцов о демонтаже двери, которая ведет в <адрес> отделяет ее от общего коридора и которая препятствует доступу на балкон, поскольку <адрес> представляет собой обособленную коммунальную квартиру, комнаты в которой принадлежат на праве собственности ответчикам.
Поскольку по настоящему делу истец обратился к ответчику с требованиями об устранении препятствии в пользовании помещениями, которые ему фактически не принадлежат и не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, их права действиями ответчиков не нарушаются, суд считает, что требования ФИО10 к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9, администрации <адрес> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования ФИО10 к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9, администрации <адрес> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья: Е.А. Савенкова
Решение принято в окончательной форме «14» апреля 2021 года.
Федеральный судья: Е.А.Савенкова